주안캐슬앤더샵에듀포레 분석 - 입지편 - 아직저평가신축아파트_korea Cheap apartment
주안 캐슬앤더샵에듀포레에 상당히 긍정적인 시선으로 보고있는 중에 스스로 분석하나 것에 대해서 기억해내고 기록하기 위해 포스팅을 남깁니다. 누군가에게 투자 혹은 실수요의 긍정적인 영향이 미쳤으면 좋겠습니다.
현재 21년 12월 말 기준으로 현재까지 실거래가 기준으로
18평 3.2억 수준
20평 3.6억(호가)
22평 4억
25평 A타입 5.1~5.2억
25평 B타입 5.2~5.3억
29평 A타입 5.7~8억
29평 B타입 7.6억
34평 A타입 6.4~8억 수준(호가)
34평 B타입 6.4~8억 수준(호가)
현재 호가, 실거래가 기준으로 가격형성이 되어있습니다.
실제 분양가보다 약 1억 후반에서 3억가까이 오르고 있는 추세입니다.
입지분석
1. 역세권이라 할 수있는 도보 거리
(인천2호선 석바위시장역, 인천1호선 인천시청역, 예술회관역, GTX-B노선 인천시청역)
1-1 석바위 시장역까지 7분(105동기준)에서 13분거리(113동기준)
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1-2-1 인천시청역까지 거리 105동 기준 18분
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1-2-2 113동기준 예술회관역까지 13분
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1-3 GTX-B인천시청역 역사 예상지점 캐슬앤더샵에서 도보 11분거리
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1-4 주안역(급행) 버스타고 15분거리 버스(63번, 38번, 228-1번, 525번, 514-1번, 522번, 21번 등)
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교통편에서 관련해서 도보로 역과의 거리는 엎어지면 코 닿을만한 거리는 아니지만 그래도 걸어다닐 수 있는 사람들에게는 가까운 거리일 수 있는 거리입니다.
서울로 가는 버스또한 근방에 다니기 때문에 위치적으로 유리할 수 있는 부분이고 GTX-B라는 호재 교통편이 남아있기 때문에 아직 상승여력은 충분히 있어보입니다.
인근 역사에서 현재는 역과 많이 가까운 신축건물로 이제 주안 10구역이 공사를 들어가는데 후발주자로 진행되어 분양가가 높게 측정될 것으로 보입니다.
주안캐슬앤더샵에듀포레는 명칭그대로 에듀_학교 중심지에 위치하여있습니다.
주안캐슬앤더샵에듀포레 - 근처 학교
인천고등학교가 최 근방에 있고 구월서초등학교가 차도를 건너가지 않아도 되는 위치에 있습니다.
초등학생 자녀를 둔 부모에게는 넓은 도로를 건너서 등하교하는 길은 매우 신경쓰이는 부분이긴하죠
구월서초 위로는 동인천중학교, 상인천여자중학교가 있습니다.
말그대로 초중고가 근방에 있어서 신축 입지로써는 교통, 학교 두마리 토끼는 이미 잡은 셈입니다.
3. 이건 병세권인가요?
주안캐슬앤더샵에듀포레 - 근처 병원
실제로 가보면 혹시 병세권인가요?? 라고 생각이 들 정도로 근방에 병원이 많이 위치하고있다.
그만큼 양국도 많은 편이며 인천에서 알아주는 여성병원이 2곳이나 있고 서울여성병원이 아파트 바로 옆에있어서 임신중이거너 애기를 낳고 조리하거나 검사받을 때에도 이동이 편리하다.
물론 임신을하고 애기를 낳으면 병원도 중요하지만 그보다 마음이 맞는 의사선생님을 찾는것이 제일 중요하겠지만..
주안캐슬앤더샵에듀포레 - 근처약국
4. 젊의 거리, 유흥거리 등과는 멀지만 가깝게 가깝지만 멀게
사람이 사는 곳은 항상 소음과 환경 등 물리적인 면과 정서적인 면의 안정이 중요하지만 그 반대로 스트레스 해소할 수 있는 문화와 예술, 취미, 오락, 휴식, 여가 등이 필요한데 캐슬앤더샵에듀포레는 그런 곳의 위치와 거리가 어느정도 유지가 되어있다.
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걸어서 25분거리면 젊은사람이고 이곳 지리를 잘 안다면 평지를 골라서 골목골목 더빨리 도착할 텐데 길을 잘 모르는 길치라면 저게 가장 빠른 길이라고 느껴질 수 도 있다.
5.커피파는 수익도 좋지만 부동산업으로도 호황을 누리고 있는 스타벅스가 도보 7분 10분이내에 도착할 수 있는 거리에 위치하고있다.
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왠만한 분들은 아시겠지만 스타벅스와 맥도날드는 햄버거와 커피라는 상품이있지만 그것과 별개로 괜찮은 입지에 싼값에 먼저 들어가 장시간 버티고 있다가 후에 정점을 찌를 때 혹은 가치가 다 찼다고 생각되어질때는 임대던 매매던 처리해서 수익을 창출하고있다. 그런 스타벅스가 도보로 7분거리라니.... 여긴 오른다고 봐야하나??라는 생각을 들게 할 수 있다.
6. 아파트에서 도보로 이용가능한 거리에는 홈플러스, 롯데백화점이 있는데 이전 롯데백화점 부지에는 엘리오스백화점이 들어오기위해 탈바꿈중이며 이전 농산물도매시장위치에는 롯데타운이 들어올 예정입니다.
http://www.incheontoday.com/news/articleView.html?idxno=212184
인천투데이=김현철 기자│인천터미널 옆 구월농산물도매시장을 매입한 롯데쇼핑(주)가 롯데타운으로 추진하는 개발사업에 속도를 낼 전망이다.지난 13일 인천시는 제7회 도시건축공동위원회를 열고, ‘구월 지구...
www.incheontoday.com
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도보 25분 내외로 홈플러스와, 엘리오스 백화점, 롯대백화점, 뉴코아 아울렛을 갈 수 있다.
6. 문학경기장_야구, 운동시설 등
문학경기장까지 도보거리는 30분으로 운동삼아 다녀오기에는 적당한 걸리라고 생각된다
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버스를 타도 15분에서 20분 안팍이니 스포츠를 즐겨보는 사람들에게는 좋은 입지라고 생각되고 문학경기장에서 야구경기가 있거나 행사가 있을 때 폭죽을 많이 사용하는데 거리상 시끄러울 거리는 아니지만 구경하러 가기에는 적당한 거리라고 생각되어집니다.
7.어린이집, 유치원 위치
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캐슬앤더샵은 아파트 규모 1800세대 가량 되기 때문에 법적으로 어린이집이 있어야하고 그 옆에 더샵아르떼(주안10구역)도 마찬가지이기 때문에 어린이집 있습니다.
그 부분을 제외하고라도 구월서초 병설유치원, 예지어린이집 뭐 기타 등등으로 많은 어린이집이 분포되어있습니다.
어린이집은 아띠아모나 직접 방문해서 상담받아보고 날카롭지만 맘상하지않는 문의를 많이많이 하고 알아봐야 합니다. 내 자식 소중하니까 남의자식 소중하다라고 생각해 주시는 분이 계신곳으로 가야겠죠?
8. 캐슬앤더샵에듀포레 인근 공원 포레
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포레는 포레스트로 숲이라는건데 근처 공원이 이렇게 많습니다.
그중에 중앙공원과 석바위 공원이 규모가 조금 있는데 중앙공원은조성을 잘 해놔서 많은 사람들이 오고가는 길목 공원같은 곳이고 석바위 공원은 동산을 공원으로 만들어서 경가사 좀 있지만 인근에서 소화시키러 나오기 괜찮은 곳이라고 생각되어 집니다.
9.관공서까지 많이많이 가까움
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지도보면 느낌 오시죠?? 많이많이 가까움 어마어마하게 가까움.
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인천 광역시청까지의 거리도 도보로 갈만한 거리입니다.
예술회관까지도 괜찮습니다.
예술회관에서는 뮤지컬, 연극 등 관람할 수 있는 문화예술 공연들을 주기적으로 상영, 공연하고있으며 밤에는 그앞에서 버스킹을 하거나 축제를 하는 날도 있습니다.
주안캐슬앤더샵의 현재 기준 위치 분석작업을 해 보았는데
제가 유일하게 느껴지는 단점은 아이가 있다보니 바로 앞에 큰 4거리가 거의 왕복 8? 10차선정도가 됩니다. 그렇지만 거기를 통과해서 초등학교나 어린이집, 유치원을 가는것이 아니기 때문에 크게 걱정은 되지 않는다는 점입니다.
보는동안 도움이 되었으면 좋겠습니다.
모자란게 있으면 추후 수정해서 올리겠습니다.!!!